Certamente já reparou que na venda de uma casa existe uma referência a uma qualificação energética, semelhante à dos eletrodomésticos, o certificado energético. É um documento obrigatório para a compra e venda de uma casa.
Uma boa classificação energética é sempre uma mais-valia, mas não significa que uma casa que tenha uma certificação de letra C ou D seja má. Apenas que há certos factores a ter em conta no momento, e no futuro.
O certificado serve para avaliar a qualidade de uma casa e o efeito que pode vir a ter na gestão do lar, em particular em gastos energéticos.
Se comprou casa nos últimos 10 anos, deverá ter um, atenção que a validade deste documento é de dez anos, no entanto se não pretender vender a casa não precisa preocupar se a não ser que queira perceber se, entretanto, fez obras, qual a melhoria dessas obras na qualidade da sua casa.
A actualização pode ser pedida. A regulação dos certificados energéticos é feita na SCE – sistema de certificação energética dos edifícios, da ADENE, a entidade reguladora.
Todas as construções novas já possuem certificado energético pelo que apenas precisa saber qual o prazo de validade do documento no momento da venda da casa.
No caso de ser comprador, o certificado energético ganha mais valor consoante a sua letra for das primeiras no abecedário porque significa que a casa tem melhor eficiência energética, pela qualidade dos materiais utilizados na construção; uma probabilidade menor de fazer obras de remodelação num futuro próximo.
Mesmo que a letra não seja do topo da tabela, o certificado energético também pode ser útil para ajudar a perceber eventuais melhorias a fazer na habitação.
Se por outro lado é vendedor, o certificado energético importa essencialmente pela negociação. Ou seja, se um comprador prevê que terá de gastar ainda mais dinheiro na casa, é normal que ele queira negociar o valor final de venda do imóvel e por isso poderá ter isso como fator negativo. Se for o contrário pode ir mais de encontro ao valor que está a pedir.
O certificado energético, embora obrigatório e importante na decisão de um comprador, não é factor decisivo. As pessoas colocam em cima da mesa factores características da zona, interesses pessoais e outras questões familiares. No entanto, quando a casa pede obras, ou está a um valor elevado, é usado como uma ferramenta para ajudar na negociação para demonstrar pontos de melhoria na casa.
Você Sabia?
